社区公共停车位的收费，与物业费是何种关系，收益归谁所有？

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【共有部分】

“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

• 适用解释：该条文明确了建筑区划内的道路、公共场所等属于业主共有。因此，建立在业主共有部分（如小区地面、地下公共区域）上的停车位，其所有权或使用权原则上属于全体业主。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收益】

“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

• 适用解释：这是关于公共收益归属的核心规定。如果物业公司利用属于业主共有的公共停车位进行收费，所产生的收益在扣除管理成本（如维护、人员开支等）后，剩余部分应属于全体业主。

《物业管理条例》第五十四条【收益使用】

“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

• 适用解释：该条文规定了利用共有部分经营的程序和收益用途。停车位的收费属于此类经营行为，其收益主要用于专项维修资金或根据业主大会决议使用。

具体情况分析

• 性质不同：物业费是业主为获取物业服务（如保洁、安保、设施维护等）而支付的费用，通常基于物业服务合同约定。而公共停车位的收费，是利用业主共有资源产生的收益，属于经营行为。
• 费用独立：两者性质不同，通常应独立核算。物业费用于支付日常物业服务成本，而停车费收益在扣除成本后归业主共有，与物业费的收取和使用是两个独立的财务项目。物业公司不得以停车费收益冲抵物业费，或以其他方式混淆两者的性质。

• 基本原则：根据上述法律规定，公共停车位的收益在扣除合理成本（如车位维护、管理人员的工资等）后，剩余部分属于全体业主共有。
• 业主大会决定：这部分收益的具体使用方式，应由业主大会决定。通常可以用于补充小区的专项维修资金、改善小区公共设施、抵扣物业费（需经业主大会决议）或直接分配给业主。
• 物业公司的角色：物业公司作为管理人，有权收取停车费并提取合理的管理成本，但无权擅自处置或占有属于业主的收益部分。其有义务定期公示停车费的收支情况，接受业主监督。

结论与建议

• 向业主委员会反映，要求其监督；
• 向当地住房和城乡建设部门（住建局）或街道办事处、乡镇人民政府等行政主管部门投诉举报；
• 必要时，可依法向人民法院提起诉讼。

建议业主关注所在小区的《业主大会议事规则》、《管理规约》以及物业服务合同中关于公共收益的约定，并积极参与业主大会，共同决定相关收益的使用，以维护自身合法权益。